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　　记者联系数据发布方以及多家第三方机构人士发现，之所以出现这种情况■★★■◆◆，与数据口径及计算方法★★■★◆，有一定关系。

　　“从我们观察到的一线市场状况，除市中心核心区域优质新建住宅房源比较紧俏，远郊地区的项目，去化情况仍然不理想★★■◆。而且，预计三月份会有十几个项目入市◆◆★，供应量将大幅度增加。因此，综合来看，深圳市场新房并没有到所谓库存告急的程度。”吴春薇在接受记者采访时说。

　　✅▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

　　生态人文◆◆★★★■：项目周边生态人文资源丰富，毗邻市民中心、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆、深圳广播电影电视集团等。

　　本宣传资料不构成邀约邀请★◆◆，对周边◆★★◆、政府规划、商业配套、教育资源★◆◆■、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利★◆，敬请留意最新资料■■★★。联系号码■★★◆★：

　　其进一步表示★★■★，当前的成交量，很大程度是以价换量的结果。虽然一些项目折扣率有所减少，但这些收回折拍的主要是位置不错■◆◆★、品质较好的项目，多数项目仍然需要用较低的价格来吸引买家入市。而二月份新房、二手房价格并未止跌◆★■★◆，当前市场的主流，仍是“以价换量■■★★◆”■■。

　　商业◆■■■◆★：福田中心商圈，周边商业氛围浓厚★■。连城新天地★■■、皇庭广场、中心城、CocoPark、卓越 Intown★★■、卓悦中心等 7 大 SHOPPING MALL 环绕，购物中心集聚程度高★★。

　　另据中指院数据，今年2月，深圳新房（含住宅在内所有物业类型）可售面积约617■◆◆.09万平方米，库存去化周期为14.92个月。

　　福安·瑞府位于深圳福田区的核心区域，紧邻市民中心与深南大道头排，这一位置无疑是深圳城市价值的制高点。南侧紧邻深南大道，作为深圳的城市主干道，不仅交通便捷，更承载着深圳的经济发展命脉；东侧福彩路则提供了俯瞰福田CBD的绝佳视角。项目周边环绕着市民广场、中轴线公园、笔架山公园及莲花山公园，自然风光与都市繁华交相辉映■★，为居住者营造出既宁静又繁华的生活氛围。

　　邹少伟介绍，深圳新房去化周期连续六个月呈回落态势★◆◆◆，但按实时市场，受春节假期影响，深圳2月上半月市场较为低迷■◆■■；下半月二手市场逐步恢复■■■★■，成交快速回暖★◆★◆◆★，恢复至节前正常时期水平。

　　建筑面积■★■■◆■：总建面约75030㎡，由1号楼（办公）◆■★★、2号楼（住宅）和一所9班制幼儿园组成，2号楼分为48层的AB座

　　■★★■“新房去化周期是观察一个城市市场动态供求关系的参考指标，业内会根据该指标来了解一个城市当前阶段的市场状况◆★■■◆。去化周期超过18个月即超过‘警戒线个月以内是相对比较理解的状态，而6个月以内★◆，显示出供求关系较为紧张新加坡凯发公司怎么样，可能会出现房价上扬★★。◆■”克而瑞研究中心总经理林波向记者表示★■。

　　近日有机构统计■◆■，截至今年2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月■■★★◆，降至7个月■★，新房“库存告急”。

　　“目前深圳的待售新房规模，仍然较大。一是在售的房源比较充裕■★★■◆◆，2月份深圳可售住宅面积超过318万平方米，如果加上别墅以及公寓等类住宅房源■★■◆，体量就更大了。二是2月恰适春节期间，很多项目并没有在此期间上市，季节性因素使用得2月新增供应量大幅度减少。◆★◆■★”深圳58安居客分析师吴春薇表示。

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　　从平均销售量情况来看，据了解★◆◆★★■，发布去库存周期仅7个月的机构，是以近6个月的平均月度销售面积为计算口径★★■，而多位分析师告诉记者★■■■◆◆，行业去库存周期一般以近12个月数据为基准◆★★■◆■。

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　　那么★★，去库存周期仅7个月■◆■◆★■，是否意味着深圳楼市已经见底新加坡凯发公司怎么样，并可能出现上扬行情■■？对此，多位受访分析人士告诉记者，该数据或受到数据模型、阶段性供应减少等季节性因素影响■★，未必充分反映出深圳市场全貌■◆◆。

　　二手房市场价格★■，也处于调整状态。中指院数据显示，今年2月，深圳二手住宅价格指数同比下跌3.45%，环比下跌0★★.13%，样本平均价格67672元/平方米。

　　从库存量来看，据广东政务服务网深圳市房地产信息平台披露的数据，截至2025年2月，深圳月末可售新建商品房套数为30385套◆■★◆◆，月末可售面积为3184756平方米■■◆■。

　　“应该说，深圳去年出台楼市利好政策后，库存量确实出现大幅度下降，市场修复很快。但市场得到修复，并不意味着即将出现反转。按当前的库存量及新房成交行情新加坡凯发公司怎么样，深圳市场远未到库存告急、供不应求的状态。”林波补充道。返回搜狐，查看更多

　　关于深圳新房市场去化周期缩短至7个月的数据，引发了市场对于当地楼市是否见底■■■，并可能出现上扬的讨论。

　　市场价格方面，据中指院监测数据，2025年2月★◆，深圳新建商品住宅平均价格同比下跌0◆★■■.33%，环比下跌0.03%，样本平均价格52652元/平方米◆★★◆★。

　　教育◆★◆■：项目教育资源优越。临近普林斯顿国际幼儿园★■◆■★◆，处于莲花小学■■★、莲花中学、荔园小学的学区范围内，这些学校均属福田第二梯队★◆。

　　对此，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟也指出，从商品房上市规模来看◆★◆◆■■，深圳2月项目入市数量显著减少◆◆★■◆■。据深圳中原统计，今年2月深圳仅有3个住宅项目获批◆◆■◆■★，批售面积9.6万平方米，环比下降68.5%；当月深圳只有1个住宅项目入市，推售面积7◆■★■◆◆.8万平方米，环比下降73%★◆■◆★■，入市面积大幅度减少。

　　据克而瑞数据，今年2月深圳一手住宅（含普宅、别墅）库存约去化周期约12.9个月，环比上月缩短0■★◆◆★◆.9个月。

　　■★◆■“去年四季度以来，深圳成交量上升，按近半年成交数据录入去库存计算公式◆◆★★★，数值表现的确不会很差。但如果以近一年成交数据为基准，呈现的数据可能会有所不同◆◆■★◆。”深圳一家房产机构分析师告诉记者。

　　交通◆■：项目周边陆路交通十分便捷。紧邻岗厦北综合交通枢纽，附近还有福田高铁站，畅达各地。口岸方面，福田口岸与皇岗口岸均可快速抵达★◆◆。此外，项目周边主干道纵横★★，深南大道与福彩路贯穿其中，交通出行极为便利 ◆◆★■★■。

　　分析师指出，房地产库存周期的计算公式为：库存去化周期=当前库存量/平均销售量。从公式本身来看，库存量及平均销售量的数值变动，即分子、分母的变动，均可对去化周期数值产生影响。

　　林波告诉记者★★◆■★，与其他城市相似，深圳市场也存在区域分化的现象★★■◆◆■。分不同区城来看■■◆★，热点区域后线库存不足，宝安、光明◆◆■★■、龙华去化周期均低于10个月，南山12个月左右，库存积压主要在坪山◆■、大鹏、深汕等外围区域■◆★◆◆，去化仍面临一定压力。

　　地铁★★■：项目位于岗厦北地铁口◆■★◆★，该站点汇聚（300米）地铁 2 号线 号线 号线。此外，项目距莲花村地铁口约 720 米，步行可达，可乘坐地铁 3 号线 号线◆★。

　　福安瑞府户型图已经公示，主推建面约97-98-㎡的3-4房产品◆◆★■■■。户型均设计有双阳台■★、双套房。